• Propiedades administradas por ABAL:
  • Paga a través de www.grupoabal.com/pagar/ durante los primeros 3 días hábiles de cada mes.
• Propiedades administradas por el propietario:
  • Paga directamente al propietario a la cuenta bancaria establecida en el contrato de arrendamiento.

• Multa: Si te retrasas, se cobrará una multa del 7% de interés mensual, que será calculado de forma diaria sobre la cantidad adeudada del valor de la renta.
• Cobranza judicial: Si no regularizas tu situación al día 15 de atraso, iniciaremos la cobranza judicial.
• Demanda y desalojo: Si se cumplen 30 días de atraso, procederemos con la demanda para el desalojo de la propiedad.

Sí, es posible domiciliar tu pago de renta, pero te sugerimos no hacerlo para mayor flexibilidad.

Cuando recibes la propiedad, levantamos un acta con un registro fotográfico de las condiciones del inmueble. Esta acta complementa el contrato, por lo que, al momento de entregar la propiedad, debe estar en las mismas condiciones establecidas en el acta.

Envíanos un mensaje lo antes posible a nuestro WhatsApp y te ayudaremos de inmediato.

Sabemos que los inmuebles pueden necesitar mantenimientos y arreglos. A continuación, te explicamos quién debe hacerse cargo de los arreglos en la propiedad arrendada según los lineamientos de ABAL.

Importante recordar:

• Daños por mal uso: Si el Arrendatario o los moradores causan daños al inmueble o al mobiliario, estos serán su responsabilidad y costo.
• Problemas no causados por mal uso: Si el problema no es causado por mal uso, pero es responsabilidad del Arrendatario según el contrato, debe ser reparado para evitar que empeore, asegurándose de que el inmueble se mantenga en las mismas condiciones que al momento de la entrega.
• Problemas de responsabilidad del Propietario: El Arrendatario debe comunicar estos problemas al área correspondiente de ABAL vía WhatsApp dentro de las 48 horas siguientes a su detección.

 

Registro de problemas:

• Inspección inicial: Todos los problemas encontrados durante la inspección inicial del inmueble deben ser registrados en el acta de entrega para evitar cobros por desperfectos al final del contrato.
• Descuentos en arriendo: Descuentos por reparaciones y mejoras solo se realizarán si están informados y aprobados por el Propietario.

 

Evaluación de problemas estructurales:

• Problemas graves: Si crees que el problema es estructural y responsabilidad del Propietario, presenta el diagnóstico de un profesional para reevaluar y dirigir la resolución adecuada.

 

Responsabilidades según el tiempo desde la firma del contrato:

1. I) Inicio del arriendo: Primeros 30 días

Responsabilidad del Propietario:

• Mal funcionamiento de grifos, sifones, duchas higiénicas, inodoros.
• Sello ineficiente de lavamanos, fregaderos, tinas.
• Mal funcionamiento de interruptores y puntos de luz.
• Problemas en aire acondicionado y electrodomésticos.
• Problemas en el calentador de gas.
• Mal funcionamiento de persianas externas.

El Propietario se hará cargo de estos arreglos, siempre que no sean causados por mal uso del Arrendatario.

 

Propuestas de reparaciones del Arrendatario:

• Intercambio de interruptores.
• Mal funcionamiento de puertas, manijas y ventanas.
• Compra de llaves para puertas internas.
• Sustitución de cristales quebrados.
• Fijación de pies de puertas.
• Mal funcionamiento de persianas internas/externas.

El Propietario no está obligado a hacerse cargo de estas reparaciones, pero se pueden negociar.

 

1. II) Después de los primeros 30 días de arriendo

Responsabilidad del Arrendatario:

• Mal funcionamiento de grifos, sifones, registros, duchas higiénicas, inodoros.
• Sello ineficiente de lavamanos, fregaderos, tinas.
• Mal funcionamiento de interruptores y puntos de luz.
• Problemas en aire acondicionado y electrodomésticos.
• Mantenimiento preventivo del calentador de gas.
• Mal funcionamiento de persianas internas/externas.

 

III) Durante todo el arriendo

Responsabilidad del Propietario:

• Filtraciones.
• Problemas hidráulicos que requieren roturas de paredes.
• Problemas en el cableado y tablero eléctrico.
• Fugas de gas.
• Problemas en el calentador de gas (excepto mantenimientos preventivos).
• Ventanas con hoja suelta o entrada de agua por el marco.
• Caída de fregaderos, lavamanos y muebles fijados en paredes.
• Desprendimiento de revestimientos de paredes y pisos.
• Problemas en tejados, rieles y caja de agua.

 

Propuestas de mejoras del Arrendatario:

• Acristalamiento de balcón.
• Instalación de redes de protección.
• Pintura.
• Instalación de cerraduras especiales.

El Propietario pagará estas mejoras solo si se acuerdan previamente.

 

General

Reparaciones y mejoras no especificadas: Serán responsabilidad del Arrendatario, a menos que la legislación vigente establezca lo contrario.